抵押物估價方法有許多種，要根據(jù)不同種類的抵押物以及抵押物自身不同的情況，具體確定采用哪種估價方法。常用的幾種估價方法有：重置成本法、現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法和清算價格法等。

一、重置成本法

(一)復原重置成本法

復原重置成本法，是指按原功能、材料、工藝、消耗等復制被估價抵押物，參照現(xiàn)行價格水平和費用標準估算重置全價，并：扣除有形損耗和無形損耗后，評定資產(chǎn)凈價的辦法。

其基本公式為：

資產(chǎn)重置凈價=(資產(chǎn)復原重置全價－技術性貶值)×成新盎

資產(chǎn)復原重置全價=(某項材料消耗量×該材料現(xiàn)值)+(原耗工×現(xiàn)行工時費用)+(原勞務消耗量×現(xiàn)取費標準)

技術性貶值，是指因技術陳舊影響抵押物價格的部分：

(二)更新重置成本法

更新重置成本法是在現(xiàn)行技術條件下，按新材料、新工藝、新消耗、新價格和費用標準，重置與被估抵押物具有相同功能的全新資產(chǎn)而得出的重置成本，再扣除有形和無形損耗，以評定資產(chǎn)凈值的辦法：

其基本公式如下：

資產(chǎn)更新重置成本凈價=資產(chǎn)更新重置成本價全價×成新率一功能性貶值

資產(chǎn)更新重置成本全價=現(xiàn)行技術條件下的量耗×現(xiàn)價

功能性貶值是因技術進步使類似功能成本降低(包括投資成本和運行成本)。或相同投資獲得功能更先進、更完備的資產(chǎn)，致使被估抵押物價格下降的部分。

(三)物價指數(shù)調(diào)整法

物價指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)歷史成本，考慮物價指數(shù)．把賬面成本調(diào)整成重置成本全價，再扣除各種損耗確定重置凈價的方法。

其基本公式為：

估資產(chǎn)重置成本凈價=被估資產(chǎn)歷史成本×適用物價指數(shù)×成新率－技術性損耗－功能性損耗

被估資產(chǎn)歷史成本來源于會計賬簿，其他參數(shù)同上。

二、現(xiàn)行市價法

現(xiàn)行市價法是以市場參照物的實際售價為基礎，考慮出售時間、出售條件，與類比物在生產(chǎn)規(guī)模、效率、地理位置、競爭能力和收益等方面的差異，通過類比分析進行調(diào)整后，評估抵押物收益現(xiàn)值的辦法。

其基本公式為：

資產(chǎn)價格=參照物價格+(時間差異價格+條件差異價格+規(guī)模、效率、位置、收益等有差異價格)

式中時間差異影響價格的測算，可按類比物出售時間為基期的定基物價指數(shù)來進行計算。根據(jù)被估抵押物的不同情況分別采取綜合物價指數(shù)、分類物價指數(shù)或單項物價指數(shù)，其他參數(shù)可采取具體因素分析的方法測定。

三、收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是通過預測被估價資產(chǎn)的未來獲利能力和市場資金利用(收益)率來測算該資產(chǎn)的現(xiàn)值的方法。

(一)未來收益能夠確定在某一期間內(nèi)的

其計算公式為：

被估價資產(chǎn)價值=(各年預期收益額×各年折現(xiàn)系數(shù))

式中收益額確定有3種情況：一是企業(yè)利潤總額；二是企業(yè)利潤與折舊額之和；三是企業(yè)稅后利潤，可根據(jù)具體情況選擇。折現(xiàn)系數(shù)采用銀行利率加一定幅度的風險率。

(二)未來收益是無限期的

1．未來收益各年不等額。其公式為：

式中：Rt表示每年的收益

t表示時間，第1，2…，n年

i表示折現(xiàn)率

2．未來收益各年是等額的。其公式為：

式中：A表示未來年份等額收益

I表示資本化率，即等額無窮收入的折現(xiàn)率。

四、清算價格法

清算價格法是按資產(chǎn)可變現(xiàn)價值來確定其價值的方法。通常清算價格都低于其持續(xù)經(jīng)營價值，主要取決于資產(chǎn)的通用性能。

專用設備和在產(chǎn)品通常很難找到買主，其價格往往低于經(jīng)營資產(chǎn)的價值，清算價格一般通過市場售價比較法來獲得，即在市場上選擇適當?shù)膮⒄瘴铮浪阋粋€折扣率來確定被估價資產(chǎn)的清算價格。其公式為：

被估價資產(chǎn)的價值=參照物全新的市場價格×折扣率×所估價資產(chǎn)成新率。

擴展資料：

貸款抵押物估價是指由專門的估價機構(gòu)如會計師事務所，按照科學公正的辦法，對抵押物的即期以及貸款到期時的價值、變現(xiàn)能力的綜合測算。商業(yè)銀行依托會計師事務所等估價機構(gòu)辦理抵押物估價既是完善貸款抵押擔保，防范銀行信貸風險的重要措施，也是增加銀行營業(yè)收入，發(fā)展中介業(yè)務的一個有效途徑。

估價的特點：

貸款抵押物估價作為資產(chǎn)估價的一種，既有一般資產(chǎn)估價的特點，也具有貸款抵押物這種特殊資產(chǎn)估價的特點。作為一般資產(chǎn)估價，主要有以下特點：

1、現(xiàn)實性。

指以確認抵押物及其評估價格的基準時間為時點，對抵押物的實際狀況進行估價。主要表現(xiàn)于：

（1）以現(xiàn)實存在為依據(jù)，沒有與過去業(yè)務及記錄進行銜接的約束；

（2）要以現(xiàn)實為基礎反映未來；

（3）強調(diào)客觀存在。

2、市場性。

抵押物估價是在模擬市場條件下對資產(chǎn)進行確認、估價和報告，并且通常受市場的直接檢驗。

作為特殊資產(chǎn)——貸款抵押物的估價，其特殊性主要表現(xiàn)于：

（1）預測性。抵押物估價不但要測算抵押物的即期價值，還要預測該資產(chǎn)在未來某一時間(如貸款到期日)的價值。

（2）以貸款安全為目的。一般資產(chǎn)估價，以準確性為最大原則，而貸款抵押物估價，則以保證貸款安全為最大原則。

因此，它常常以預測為重要手段，在價格要素估價方面，如預期壽命、功能適銷率、價格、利潤等經(jīng)過科學的預測，從而得出未來某時點上，貸款抵押物的有效變現(xiàn)價值，從而保證貸款安全。

3、咨詢性。

抵押物估價結(jié)論本身不具備強制執(zhí)行的效力，只供銀行信貸部門參考使用，估價人對估價本身符合職業(yè)準則要求負責。

參考資料來源：百度百科——貸款抵押物估價